聯通貸 Blog

一、什麼是房屋貸款試算？為何這麼重要？ 在你準備購屋、把自己的夢想房子拉入「實現清單」之前，一項你絕對不能跳過的「關卡」就是：房屋貸款試算。換句話說，這是一種預估工具，當你輸入一系列貸款條件之後，可以馬上看到每月可能的還款金額、總利息支出，甚至衡量自己未來的還款負擔。以聯通貸為例，其線上工具 「房屋貸款試算」只要輸入貸款金額、年限、利率、還款方式、寬限期等，就能自動計算出「每月本利攤還」與「總利息」清單。 你可能會問：「我只想買房，跑這麼多數字會不會很麻煩？」答案是：雖然看似繁瑣，但正是因為這些數字你略過了，才容易讓自己未來「月付壓力過大」或「利息付得比本金還多」那種痛苦。所以，本篇文章會帶你從基礎到進階，從「房貸試算公式」到「還款方式選擇」一步步來。 二、房貸試算公式大解析 當你進入「 房屋貸款試算 」階段，最關鍵的部分之一就是理解 房貸試算公式。了解這個公式，你才能知道為什麼利率一點點上升、年限拉長就會導致月付差距這麼大。聯通貸的教學頁面就明確指出：以「本利平均攤還法」（也稱等額本息）為例，是最常用的一種。 1. 等額本息（本利平均攤還）公式